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专家预计2018年悉墨房价全面下跌

2018-01-08 09:03:58 分类:聚澳新闻

 

 

2017年底全国房地产市场在哭泣,澳洲各大首府城市中,有一半在12月录得房价下跌。



研究机构CoreLogic刚刚公布的数据显示,澳洲房价下降很有可能会持续到2018年。



其中,澳洲第一大城市悉尼的房价在12月份下跌0.9%, 和达尔文一起,排在全国各大城市最底部。



如果计算过去三个月的这一季度,悉尼的房价下降了2.1%, 和2017年房价最高的8月份相比,房价下降2.2%。
 


CoreLogic研究部主任Tim Lawless说,这和2017年上半年的数据有巨大的反差。



2017年年中时,悉尼的房价和去年同期相比上涨了17%,下半年形势逆转,变成负值。



目前,悉尼的独立房中位价是1,058,306澳元,而公寓的价格是 774,124澳元。



他说,由于悉尼是全国第一大房地产城市,悉尼房价的任何风吹草动,都影响到全国整体房价。



悉尼房价在12月份下跌2.1%,导致全国平均房价下跌0.4%。
 


墨尔本也不例外,12月份当地房价下降0.25%。



墨尔本的独立房中位价是832,735澳元,而公寓的价格是574,052澳元。



Tim Lawless说,他预期2018年这两个城市的房地产结果将会不如人意,这与过去几年的繁荣周期会有很大的不同。



他说:“我们预计在2018年将会看到房价继续下跌或者非常低的增长。”



投资者们入市买房将会非常谨慎。



而金融监管机构对信贷标准和投资者活动持续保持警惕。



他预计2018年房屋买卖数字和2017年相比,可能会少25%。



房东们在楼市低潮时更加不愿意卖房。



他预计金融监管机构和政策制定者们将会继续鼓励贷款者们,在利率非常低廉的时候,尽快还他们的房贷。



上个月布里斯班的房价没有变动, 而珀斯的房价下降0.1%。

 


阿德雷德和堪培拉则录得0.2%的增长。

 

霍巴特的房价增长率排全国第一,有1.2%的增长。



全年来说,除了珀斯和达尔文外,全国其它各大城市都录得房价增长。



其中,霍巴特录得12.3%的增长, 墨尔本是8.9%, 堪培拉是4.9%。



悉尼去年仅仅录得3.1%的房价增长。



Tim Lawless说,2018年虽然从整体来说,房价会下跌,但是一些州和城市的某些区域,由于劳工需求和人口增长,房价还是能看到增长的。



他说,维州新州由于有大量的新移民涌进,预计2018年的房价不会有大幅度的下降。



AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说,他也不认为2018年澳洲房价会崩溃。
 


Shane Oliver说,低利率、人口增长和各州政府推出的帮助人们首次置业,会让整个市场稳定下来,不会有暴跌现象。



他预计2018年悉尼和墨尔本的房价会下跌5%左右。

 

 

本文来自互联网,不代表聚澳传媒观点和立场!

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