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一周地产|快看你家房子是否上“百万榜”,后院种菜养山羊才是人生赢家

2018-02-13 08:49:20 分类:聚澳新闻

 
 
 
 
 
 
 

都说2018年澳洲地产走势不明朗,

那么从成本的角度来看,

是否有新的线索?

墨尔本悉尼又涌现一波百万区域,

你家房子在这个“黄金list”上面吗?

真正的人生赢家,

还能把城市变成桃花源!

 

 

 

材料贵,维州建筑成本全澳第一!

 
 

建房子的成本,最要紧的就是原材料的价格。

 

而根据CoreLogic的最新报告显示,截止2017年12月底,过去1年中,由于建筑材料、劳动力及货运价格的上涨,整个澳洲的住宅房建造成本平均上涨4%。

 

维州住房建造成本由于在去年上升了5%,因此在这个“涨价排行榜”中,位列第一.

 

别以为这都是开发商的事情,这些其实都加到了消费者的头上。

 

CoreLogic商业调研分析师Eliza Owen指出,“维州这样高于全澳水平的成本增长,反映了在满足维州快速增长的住房需求上,市场内部出现了争抢资源的竞争”。

 

就最新官方数据而言,维州2017年签发的公寓、排屋及半独立住宅的建设许可数量高达32,578份,较2016年的31,909有所增加。

 

因此,维州的建房需求依然旺盛,并且将保持稳中见长的趋势,而由此导致的原材料供不应求,也是维州建房成本居高不下的主要原因。

 

建造成本上涨,除了提升顾客的经济压力以外,还对房价的上涨带来了新的推动力——随着人口的不断增长,以及新移民的涌入,都影响着需求。面对刚需,成本的提升,也就相应代表着未来房价的上涨预期...

 

 

墨尔本百万城区激增,当年眼光是否准确?

 
 

刚刚说着房价有上涨的预期,这不,该来的还是来了——

 

CoreLogic的又一项研究显示,房价百万元以上的城区,早已经扩大到悉尼和墨尔本的外围地区!

 

即使是在价格增长较为温和的州府城市,负担能力也仍是个令人担忧的问题。

 

我们先来看看,悉尼和墨尔本最贵的区域表格,有房的业主们,睁大眼睛了!

尽管近几个月来,由于监管部门打压借贷,去年下半年来,不仅贷款放得少了,房价也下滑了3.1%,但在截至2017年年中的5年里,悉尼房价的涨幅,已经达到了75%!

 

这个数据和2017年下半年来3.1%的跌幅相比,简直是小巫见大巫。

 

而在墨尔本,房价中值超过100万元的城区在5年前仅占8.8%,而这个数字已升至37.7%。

 

当年“单纯”的墨尔本郊区房价,怎么也变得这么难以追求!

 

别担心,这里再为大家提供一份,悉尼墨尔本可负担性最好的区域:

要是您的房产在昂贵的区域,那么恭喜您,眼光可谓是精准。

 

但您要是希望购置一套新住房,看着第二张表,还是有希望的!

 

 

搞定了房子,搞不定生活?

看着人家把后院变成了世外桃源!

 
 

看了以上的数据,觉得成本在不断提升,房价也水涨船高,是否觉得惊心动魄?

 

扎心的不止这些...

 

这里有一家人,可谓称得上是人生赢家,且看看他们是怎么一边享受纯天然食物,一边还享受着城市的便捷

 

35岁的Potter Edwin Wise带着他的妻子和三个孩子,就在距离墨尔本CBD仅有14公里的Heidelberg West,办起了一个欣欣向荣的“城市农场”!

 

 

他们在买下了700平方米的地皮后,先后养了鸡和蜜蜂,随后开拓了一片广阔的菜园,种植着芹菜、香菜和生菜。

 

Wise很骄傲地表示,今年冬天,他们一家所需的柑橘类水果都是自己种的,有酸橙,有柠檬,有橘子。

 

更厉害的是,他们为了喝到新鲜的羊奶,还养了六年的山羊!这些山羊每天为他们提供三升羊奶,大部分羊奶会用来冲泡咖啡和麦片喝掉,剩下的就做成奶酪。

 

这真是太让人羡慕的健康饮食!

 

并且,他们可以说是鱼和熊掌兼得:这家子虽然喜欢乡村风格,但从来没有想过在要真的搬到乡下去住。

 

因此,他们就在郊区,建立了这么一个“乌托邦”,不仅提供了各种食物,也保证了一家子的传统郊区生活。

 

这才是,人生赢家!

 

 

上周末澳洲主要城市地产拍卖数据一览

 
 

 

墨尔本上周拍卖行情

据Domain网站最新数据显示,墨尔本上周共有541处房产上市拍卖,清空率达到72%。

 

其中,400处拍卖结果上报,300处成功售出,中位价为69.05万澳元。

 

悉尼上周拍卖行情

据Domain网站最新数据显示,悉尼上周共有460处房产上市拍卖,清空率达到70%.

 

其中,290处拍卖结果上报,225处成功售出,中位价为119万澳元。

 

布里斯班上周拍卖行情

据Domain网站最新数据显示,布里斯班上周共有93处房产上市拍卖,清空率达到60%。

 

其中,55处拍卖结果上报,37处成功售出,中位价为62.05万澳元。

 

阿德莱德上周拍卖行情

据Domain网站最新数据显示,阿德莱德上周共有49处房产上市拍卖,清空率达到67%。

 

其中,31处拍卖结果上报,22处成功售出,中位价为63.65万澳元。

 

堪培拉上周拍卖行情

据Domain网站最新数据显示,堪培拉上周共有处房产60上市拍卖,清空率达到65%.

 

其中,51处拍卖结果上报,34处成功售出,中位价为69万澳元。

 
 
 
 
 
 
 
 

因此,随着建筑成本的上升,维州的房价将不会有大幅的下滑。维州的地产在过去的五年内,百万的房子也早已从城中心蔓延到了近郊。

 

有房子其实还不是最厉害的,最厉害的都在自己近郊的房子里,吃着自己种的蔬菜,喝着自己山羊产的鲜奶!

 

 
 

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