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【新春解密】1个蹿红的地产投资方式!犹太家族数代都这么做...

2018-02-13 15:49:29 分类:聚澳新闻



前一篇,我们说到了,目前的住宅开发市场,各种开发成本在上升,开发商利润被挤压,项目未来不确定性增加。



有趣的是,类似今日在澳洲的中国投资者,犹太、希腊和印度家族也是从住宅项目开始做起,与市政厅和政府就住宅政策经常对抗,在住宅市场上经历不可避免的周期。


他们后来是怎么应对的呢?


随着经验与能力的提高,他们独辟蹊径,渐渐转移到产生收入的商业地产,在受追捧的地区创造了设计良好的商业空间(办公室、酒店、零售),在长期中创造价值。


最为引人注目的是,他们大多数的财富来自于商业地产。古话云,一铺养三代。他们在商业地产上获得了数十年和数代人的辉煌!


相对于住宅市场的未来不确定,商业开发正在澳洲火热,媒体一直报道就业增长对办公需求的加大,空置率下降到数年来最低。现在是否是进入商业地产的好时机?


我们先来了解一下商业地产优于住宅地产的特点

政府限制少。比如,购买不敏感的商业地产,无需FIRB审批,也没有印花税和土地附加税。


通常易于获得银行贷款。


在住宅项目中常见的缩进、隐私等规划要求少。


租客更为爱护物业,业主维修成本降低。


比较灵活,可以将酒店改造为办公室,创造价值。等等



然而,商业地产开发并不能完全照搬住宅开发的经验,尤其是使用“购买、廉价建造、迅速转移”这一思维来运作。


商业地产需要更多的技术知识、运营与管理能力。


哪些地方可能会带来利润的不同?


- 商业地产的产品特征和适用范围


- 预先租借


- 产品设计和人口


经济的影响波动等等





2月21日周三上午10点-12点盛达文地产发展公司将为你呈上新年开年免费讲座。我们在商业开发方面经验丰富。公司创始人兼董事长Simon Lee曾经参与过澳洲多项商业项目的开发,比如Woolworths以及布里斯班和悉尼的项目。


讲座现场

分析目前市场观察与案例

商业地产各个分类

开发要素


首次公开分析

一类需求强劲的商业地产产品

它的细分产品

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主讲人介绍:Simon Lee 李建文

资深业内专家,千金难得一课!



行业盛达地产开发的创始人兼总经理,他是高度专业和富有经验的开发商、项目经理和设计师,已成功领导香港和澳大利亚多个重大开发项目的规划、设计和交付工作。作为专业的结构工程师,他曾在香港、布里斯班、悉尼和墨尔本担任过施工项目经理、开发经理和战略管理顾问。


著作:除了枚不胜举的成功建筑案例,Simon更出版了中英文澳大利亚房地产开发书籍,该书从项目投资者和开发商的角度给读者提供了专业及独到的见解,风险分析及宝贵的专业知识。



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请致电9824 1887

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STM Developments盛达文地产发展公司立足墨尔本,是一家本土资源丰厚的成长型企业。


公司主营土地购买、可行性分析、项目管理和融资、开发管理、投资人代表,服务于开发每一环节。公司以客户的利益为核心,以专业匠心对待大小工程。


公司旗下地产开发学院和地产开发者俱乐部,是为投资人、开发商不断提供指导、帮助和支持的精英平台。


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