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零售地产热度攀升 悉尼唐人街物业排队上市

2018-02-14 06:44:35 分类:聚澳新闻


ACB News《澳华财经在线》2月12日讯 随着悉尼唐人街区域的物业近一年多来陆续上市出售,不少投资者将目光瞄准了唐人街零售地产。
 
最新上市的物业是Dixon街1号,中介 Knight Frank给出的指导价为2500万澳元。Dixon街1号位于悉尼CBD,在唐人街中心地带,由四名租户长期租用,净收入128.7万澳元,楼面单位价格约1万澳元/平方米。
 
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Dixon街1号
 
Dixon街1号的询价阶段将于3月8日下午3点结束。项目刚刚上市,市场反应还不明确,但从近期唐人街区域物业的销售状况来看,这一区域的吸金力仍非常强劲。
 
去年上半年,位于悉尼紧邻唐人街区域中心的82-84 Dixon Street挂牌,底价1800万澳元。由于租金增长及重建潜力,该物业获得了投资者的强烈兴趣。
 
当时Knight Frank亚洲市场负责人Dominic Ong表示,“唐人街物业非常紧俏,像这样的机会不会经常出现,上一个在Dixon街步行道上出售的独立物业大约在30年前。” 
 
82-84 Dixon Street由一个家族拥有100%的永久产权,共有三层, 342平方米的土地面积,临街长度14米, 有983平方米可出租面积。
 
最终这个过去100年内从未交易过的物业,在拍卖中以1990万澳元的价格成交,高出底价近200万澳元。
 
今年1月,位于中央车站附近的乔治街810-812a一栋三层楼挂牌上市。该物业建于20世纪30年代,占地面积280平方米,现由咖啡馆和武术工作室租赁。这幢小楼在过去45年内也从未交易过。
 
据物业销售代理人称,由于该物业距高校不远,有兴趣可能会是住宿开发商,也有想利用底层来做零售或进行土地储备的投资者。该物业的询价阶段截止至2月28日。
 
近期悉尼的零售地产行情走势较好,根据JLL的最新研究,悉尼零售空置率从2017年6月的2.0%下降到2017年12月的2.5%。全国首府城市CBD购物中心的空置率也在下降。
 
全国购物中心空置率
 
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图表来源:JLL
 
从单位价格看,Dixon街1号1万元/平米的单价,究竟属于什么样的水平?或许最近上市的卧龙岗购物中心售价可做一参照。卧龙岗是新州第三大城市,卧龙岗CBD距悉尼市区有90公里。卧龙岗购物中心的所有者GPT集团正通过高力国际出售整个购物中心,总价预计在5亿澳元左右。购物中心有David Jones、Target、Coles等多家知名卖场,总出租面积54600平方米。按5亿元的总价计算,单位价格为9158元/平米。
 
基金管理公司SG Hiscock&Company的董事兼投资组合经理Grant Berry最近在展望2018年地产投资时认为,2018年地产业的最大投资机会就在零售地产部门。(详见:《 写字楼走软 商场遭抛售:澳REITs行业收益率仅为6%》)
 
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,未经许可授权,禁止第三方以任何形式转载,违者必究。)

Tags:零售地产唐人街KnightFrank地产JLL
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