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一周地产| 回暖!墨尔本迎来最大的拍卖周 新移民创新高涌入让地产供不应求

2018-03-27 15:13:46 分类:聚澳新闻

 

虽然昨天大降温,风声呼呼,

但是墨尔本的地产,终于回暖了!

墨尔本迎来最大的拍卖周,

振奋人心!

 

澳洲房价的涨幅,到底有多厉害,让CEO都自愧不如?

到底什么,驱使着澳洲的房价,节节攀升?

 

 

根据CoreLogic的数据显示,墨尔本的地产,在涨幅看似减弱的时候,又爆发了!

 

上周,墨尔本举行了2078场拍卖,超过去年10月最后一周举行的1983场拍卖,创下了纪录!

 

如此看来,根据今年的初期数据显示,市场不但没有按照各位专家的说法,以很快的速度冷却下来,而是稳定了一段时间后,再次上扬

 

“这个结果不仅对卖家来说是一个好事,对买家来说也是好事。如果你近期考虑买房,可以很有信心,市场的表现还是很好的。”CoreLogic总监Geoff White也表示欣喜和赞同。

 

澳住房市场价值接近7万亿澳元大关

尽管澳洲的房地产已经以非同一般的速度增长多年,但是这一迹象,越来越觉得将会是一种长期的态势...

 

澳大利亚统计局的最新数据显示,尽管住宅物业价格在去年12月份上涨了5%,低于三个月前的8.3%,但该国房屋的价值仍在上升。

 

澳大利亚的住宅总价值在2016年6月超过6万亿澳元之后,火速增长了929亿澳元,已经达到6.9万亿澳元,并将攀升至7万亿澳元!这也导致了澳洲住宅的平均价格,现在为686,700澳元。

 

当年地广人稀的澳洲,现在平均房价都要人民币三四百万....

 

这还只是平均。去年,在澳洲出售的房屋中,几乎有六分之一的独立屋和十分之一的公寓,标价超过100万元!

 

CoreLogic的研究显示,在全澳洲的范围来看,7位数价格的房产数量稳步增长,100万元以上的独立屋数量所占比例,从2016年的14.8%上升至2017年的16.1%。

 

同期,价格超过100万元的公寓比例从8.1%增长至9.5%,看来也不甘落后...

 

单单看墨尔本,2017年墨尔本100万元以上的独立屋所占比例达到28.3%,高于上年同期的23.7%,而100万元以上的公寓比例从2016年的7.2%上升至8.3%。

 

说墨尔本房价要跌?

涨幅分分钟超过CEO!

在澳洲,CEO的薪资,一直都被大加津津乐道——看看这家的CEO年薪多少,那家的是否跳槽...

 

但是大家是否关注到,如果把CEO薪资涨幅,和房价联系在一起,会是怎样?

 

这个结论,越早投入房产的买家们,笑的越开心,还没投资的,就扎心了...

 

据房产网站Realestate报道,过去3年内,墨尔本房价不断升高,并且房产升值幅度超过多数业主的收入,有些城区的房价年增幅甚至比澳洲大型企业CEO(首席执行官)的平均年薪还高!

 

例如,自2014年末以来,Boroondara城区的中位房价年增幅超过18.3万澳元,这就比企业首席执行官的平均薪资还高。

 

此外,Canterbury的房价同样涨势惊人——该城区目前的中位房价为315万澳元,自2014年末以来增长了114.6万澳元,相当于每年增长38.2万澳元。

 

CEO内心是崩溃的,自己辛辛苦苦一年,工资涨幅还没有一套房子来的大...

 

补充一句,据澳洲税务局(Australian Taxation Office)的数据显示,澳洲企业首席执行官的平均年薪为181,849澳元,一年不吃不喝,才有四分之一套房子的价值....

 

涨幅何时到头?

新移民年度增长最多,房子根本不够用

 

看着以上的这么多数据,是否觉房价已经“起飞”很久了,过不了多久,就可以再回到当年那个“可爱的它”?

 

太天真了。

 

在市场上,有一定量的需求,就意味着价格就不会跌,更别提当需求不断增长的时候,这一趋势就更加明显。

 

例如,澳洲统计局的最新数据显示,截至去年9月,新州增加了逾123,105人,其中98,782的人口增加,是出于移民的涌入!

 

可以看出,新州的净海外移民涌入速度明显加快了。就在截至2006年9月的一年内,只有46,642名海外移民进入新州,而在去年,有近10万人涌入,这至少是2006年的两倍以上!

 

去年也是有史以来,海外移民年度增长最多的一次,以至于新增人口远远超出政府的预计。政府预测的是,到2036年,新州一年才会增加8.5万人,没想到现在就...

 

但是,有这么多人口涌入,悉尼的房子够用吗?

 

澳洲城市发展研究所(UDIA)的报告显示,悉尼新屋虽然在去年增加了3.87万套,但没有达到每年需要新增41,250套新屋来满足潜在需求的水平。

 

那么为何澳洲的建设水平放缓了呢?

 

1.制约建筑行业的一个主要因素,是未开发土地的释放较为缓慢,这导致土地价格在短短五年间翻倍了。

 

2.即使像去年这样的建设水平,甚至也无法持续下去,因为开发商计划在未来几年建造更少的房屋——2017年交付的新住房能达到创纪录水平,是因为2013年、2014年和2015年的规划决议。

 

而2016年和2017年大型项目的审批大幅放缓,将使得未来几年无法实现现在的建设水平。

 

由此看来,房价不涨,那还有什么能涨的呢?

 

2017年,悉尼的土地价格中位值达到每平方米1,202澳元,远远高于2012年的580澳元、昆州东南部的591澳元、阿德莱德的373澳元、珀斯的605澳元和墨尔本的692澳元。

 

悉尼的土地价格中位值超过了45万澳元,然而这足以在阿德莱德买一栋处于平均价格水平的独立屋了...

 

上周拍卖行情

 

根据Domain的数据统计显示,悉尼本周有1104套房屋参与拍卖,清空率为66%;墨尔本有1715套房屋拍卖,清空率为65%;堪培拉有81套房屋拍卖,清空率为74%;布里斯班137套,清空率为65%;阿德莱德106套,清空率为65%。

 

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示,墨尔本共有1715处房产上市拍卖,1303处拍卖结果上报。

 

其中,863处成功售出,成交率为65%,中位价为83万澳元。

 

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示,悉尼共有1104处房产上市拍卖,672处拍卖结果上报。

 

其中,501处成功售出,成交率为66%,中位价为125万澳元。

 

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示,布里斯班共有137处房产上市拍卖,65处拍卖结果上报。

 

其中,34处成功售出,成交率为49%,中位价为95.1万澳元。

 

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示,阿德莱德共有106处房产上市拍卖,51处拍卖结果上报。

 

其中,35处成功售出,成交率65%,中位价为64.7万澳元。

 

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示,堪培拉共有81处房产上市拍卖,69处拍卖结果上报。

 

其中,51处成功售出,成交率74%,中位价为73.6万澳元。

 

 

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