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一周地产| 墨尔本郊区有房才是“炫富” 一季度租金收益成绩喜人

2018-04-17 08:55:10 分类:聚澳新闻

 

最新一季度的房价报告出炉——

悉尼“火箭头”风光不再,

墨尔本稳中求进,

郊区的房价更是如日中天;

澳洲住房协会HIA预测

澳洲每年需25万套新房,

一季度各州府租金收益率有所上升 

霍巴特追上墨尔本!

这周的地产风向究竟如何?

 

 

最新数据:悉尼跌,墨尔本涨?!

 

 

难道,墨尔本的房价,要成为下一个悉尼吗...

 

据澳洲统计局(ABS)最新数据显示,澳洲平均住房价格在去年第四季度上涨了1%,获得约930亿澳元的上涨。

 

目前全国年均上升率为5%,总价值达到了6.87万亿澳元的历史新纪录!

 

其中让人惊讶的是——悉尼与达尔文的房价呈现负增长,悉尼老大的地位不保...

 

而墨尔本则稳中求进,第四季度上涨2.6%,年增长水平达到了10.2%。霍巴特的第四季度上升率为3.9%,年增长率为13.1%。

 

让咱来听听CommSec的高级经济学家Ryan Felsman如何解释这种“一部分涨一部分跌”的局势——“房价在第四季度上升,但年增长率正在减缓。由此看来,澳洲房地产市场仍然处于平衡过程中。”

 

他也预计,储备银行正在持续关注着这个市场 的发展,特别是地产投资者们贷款的以及还款情况,以及家庭债务和可负担性。

 

还别说,现在的澳洲地产,呈现出了两个极端,并且似乎开始了一个微妙的平衡...

 

墨尔本的郊区成新宠 中位价年涨幅39%
 

 

丝毫未受澳洲地产市场放缓影响,墨尔本郊区地产中位价逼近35万澳币,年涨幅达39%!

 

当大家以“城中有房”为荣的时候,墨尔本的郊区终于崛起,成为了一股新势力!

 

我们来看看涨幅最大的地区在哪里:涨幅最大的是Melton地区,中位价上涨78%,至30.3万澳币。

 

就中位价最高的地区而言,位于墨尔本市中心东南45公里处的Cardinia和Casey夺得榜首,为39.5万澳币。

 

墨尔本郊区的房价都能涨成这样,究其原因,还是离不开墨尔本的人口激增。

 

截止2017年9月, 维州人口较上年同期增加了147,400人,新州人口增加了123,100人。

 

澳大利亚城市发展研究所(UDIA)最新土地状况报告也显示,墨尔本郊区在2017年第四季度房价中位价为30.4万澳币,2017年全年为28.1万澳币,高于2016年的23.6万澳币。

HIA:未来30年

 

 

澳洲每年需建设25万套新房

 

 

 
 
 

 

澳洲住房协会(HIA)最近一则研究也让原本沉寂的澳洲地产,一下活跃起来——

为确保住房可负担性不会恶化,澳大利亚需要在未来30年内每年以创纪录的水平建造房屋,一年新建25万套!

 

那么这个报告是怎么做出来的呢?

 

该报告假定,澳洲人口和经济将以现在的速度继续增长。

 

在这个假设下,HIA首席经济学家Tim Reardon表示,今后30年里,澳大利亚可能需要每年建造超过23万套住房——这达到了2016年的创纪录水平!

 

如果把工资增长加速这个影响因素也考虑进去,那么澳洲每年房屋所需数量将会更高,大约需要建设25万套新房。

 

这个数值,和实际相差多少?

 

自2000年以来,澳洲每年平均建设17.5万套住房。2017年,新房开工超过21.7万套,HIA估计2018将至少超过去年的水平。

 

看Reardon先生一句话精辟总结过去十五年的状况:

 

 

澳洲住房市场一直饱受住房持续供应不足的影响,造成了房价快速上涨,且最终导致澳洲住房负担能力危机。

 

 
 
 

一季度各州府租金收益率有所上升 

霍巴特追上墨尔本!

 

由于悉尼和墨尔本房屋售价的上涨速度小于租金上涨的速度,投资者的租金收益率在第一季的得到一个不小提升。

 

以悉尼为例,根据Domain的季度租金报告显示,12月份的悉尼独立屋毛收益率从12月的3.08%上升至3.11%,尽管周租中位数保持550澳币不变。

 

其实,第一季度,澳洲每个首府城市的房屋收益率都上涨了,只有堪培拉除外,从4.29%下滑至4.28%;各地单元房的收益率也有所提高。

 

尽管目前更严格的信贷规则限制了新投资者的购买能力(尤其是在悉尼),但结果是,现有投资者的房地产收益率开始稳定。

 

让人惊讶的是霍巴特的成绩——三月,霍巴特租金收益率上涨至5.15%,独立屋租金为420澳元,几乎与墨尔本相当!它的房价相比去年12月份上涨6.3%,相比上年同期猛增15.1%!

 

专家分析,和墨尔本相同的,塔州各地人口的快速增长,很大程度上推动了霍巴特的强劲经济表现。

 

上周地产拍卖行情
 

根据Domain的数据统计显示,悉尼上周有609套房屋参与拍卖,清空率为62%;墨尔本有713套房屋拍卖,清空率为68%;堪培拉有61套房屋拍卖,清空率为70%;布里斯班56套,清空率为45%;阿德莱德42套,清空率为69%。

 

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示,墨尔本共有713处房产上市拍卖,553处拍卖结果上报。

 

其中,386处成功售出,成交率为68%,中位价为79.5万澳元。

 

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示,悉尼共有609处房产上市拍卖,354拍卖结果上报。

 

其中,271处成功售出,成交率为62%,中位价为128.5万澳元。

 

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示,布里斯班共有56处房产上市拍卖,31处拍卖结果上报。

 

其中,15处成功售出,成交率为45%。

 

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示,阿德莱德共有42处房产上市拍卖,29处拍卖结果上报。

 

其中,20处成功售出,成交率69%,中位价为60.8万澳元。

 

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示,堪培拉共有61处房产上市拍卖,52处拍卖结果上报。

 

其中,37处成功售出,成交率70%,中位价为79.5万澳元。

 

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