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周末看房|澳洲商业地产的投资良机

2019-03-14 17:03:45 分类:聚澳新闻

 

 

澳洲商业地产的投资良机

 

 

 

随着澳洲对海外投资者购买住宅物业的政策越来越收紧,澳洲商业地产却伸出了友善的橄榄枝,以海外人士免FIRB申请费,免征7%额外印花税,租金回报稳定,易于贷款,土地增值等优势,吸引了越来越多的海外买家。

 

澳洲商业物业的主要类别包括:商铺、办公楼、工业用地及农场等。

 

 

投资澳洲商业地产的优势

 

 

一般而言,澳洲住宅物业的租金回报率在3%(独立别墅)--5%(公寓)之间,而好的商业物业租金回报率可达6%以上。

 

出租住宅物业时,房东要承担物业管理费、土地税、市政管理费、污水处理费等,而商业物业的所有的这些费用,都可以要求租客来支付。

 

商业物业随着租金的每年递增,物业价值/价格也水涨船高,尤其是土地面积大的商业物业,更具有巨大的开发潜力。

 

 

购买商业物业的注意事项

 

 

1、租约

大部分的商业物业都带有租约,这可以保证买家的投资收益。在购买前,应注意查看租约合同里的每一个条款,了解物业的租金,

年增长率,租期及续约期等。

 

2、土地的规划和限制

购买商业物业时要注意该物业所属的分区、政府未来的规划等,

这些都会影响到该物业未来的开发潜力。

 

3、消费税(GST)

除了合同价款,在购买商业物业时,投资人可能还需支付10%的GST(消费税)。特定情况下GST可以免除,如该物业符合“持续经营”的条件时—即物业上有正在经营并会持续经营的生意。

 

最后,投资有风险,不管购买何种物业,一定要咨询相关的法律顾问,确保自己的利益得到有效的保护。

 

 

人人地产重磅推出

 

墨尔本西北区加油站商业物业,

给您稳定的投资回报!!

Gisbourne Petrol Station Commercial Property for SALE

 

物业介绍

 

该物业距离墨尔本市中心西北向约50公里,地处Gisbourne 镇中心,位于主路,周边零售店,咖啡厅众多 。

 

 

物业占地6161平,

土地分区属商业1区

(Commercial 1 zone)

 

 

目前经营着知名品牌加油站,年租金收入$342792加GST, 租金每年有递增,租约到2031年5月,到期可按4/5年选择续签租约。

 

人人地产本周六(09/03/2019)开放看房时间

 

2313/850 Whitehorse Rd Box Hill

        https://www.realestate.com.au/property-apartment-vic-box+hill-130646654

一房一卫公寓,西北朝向,风景独好,租金420/周。(适合首次置业或投资)

11:30am-12:00pm

 

15 Chesney St, Ringwood 

 

占地333平单层独立别墅,三个睡房,开放式厨房,非常适合首次置业者或投资者

       https://www.realestate.com.au/property-house-vic-ringwood-130515442

12:45 pm- 1:15pm 

 

101 & 102 & 105 /213 Burwood Hwy Burwood East 

 

三套2房2卫带车位公寓,超级性价比https://www.realestate.com.au/property-apartment-vic-burwood+east-129265354

11:30am - 12:00pm

 

201/1082 Burke Road Balwyn North 

 

全新精装修现房公寓,二房二卫带车位,超大阳台,面对公园,绝佳风景

Kew High School Zone 

https://www.realestate.com.au/property-apartment-vic-balwyn+north-130281274

12:00pm-12:30pm 

 

 

文章由商家授权刊登

 

 

 

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