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2019澳洲房地产论坛首席经济学家Andrew Wilson:什么才是房地产入市的最佳时机?

2019-06-26 15:19:40 分类:聚澳新闻

 

Myhousemarket首席经济学家Andrew Wilson博士,在2019年澳洲房地产论坛的演讲中,分析了当下的澳洲首府城市房地产市场的现状:

 

市场曾经在痛苦之中,但是现在明显在好转。

 

 

决定市场的关键因素在于宏观经济,它主宰着房市的变化。

 

利率推动房市增长,而当地的具体情况,例如:就业率、收入增长与移民政策等因素决定了房价的增长率

 

近三年来央行第一次降息,对房市来说无疑是个利好消息。利率对于房价的影响是非常明显的:利率下降,房价整体上升

 

如今,我们正在进入房市“恢复期”,澳大利亚的经济大环境在变化,央行也意识到了这一点,因此调整货币政策,直到失业率重新回低,通胀水平被推高。

 

虽然市场信心仍然脆弱,但已经在逐渐恢复中。而且央行放出消息,今年将会有第二次、第三次降息,支持房市的背后因素非常强劲。

 

 

Andrew Wilson与现场观众分享了各大城市的房地产供求情况,墨尔本依旧是供给不足的状态

 

最后,他送给了在场的观众一句来自股神巴菲特的名言:

 

在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。

 

 

 

澳洲地产市场的复苏即将来临

众所周知

澳洲房地产遇冷已有一年时间

主要原因是受到政府调控的影响

投资者纷纷逃离市场

但促进经济发展始终是政府的主要职责

澳大利亚储备银行利用利率来管理通货膨胀

在6月份利率下降到史上最低1.25%

经济形式有所提升

同时,降低利率可以适当刺激消费者支出

这将会使市场对商业和住宅物业的需求增加

此外

清盘率近几个月也处于回升趋势

维州近期清盘率更是近15个月首次回到70%以上

高于65%的清盘率通常表明市场在接近平衡

而此次回升可以说明

房价已经处于回稳态势并正在蓄力准备反弹

加之近几年澳洲人口不断增长

澳大利亚2017-2018财年间

全国人口增长高达39.1万人

墨尔本增长量最大

超过11.9万人

其中海外移民人数占据最大比例--65%

人口数量的大幅上涨

清盘率的回升

利率的下降

种种迹象表明

现在就是最好的抄底时刻!

 

 

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1

 
 

Moonee Ponds

已获批文建造57套公寓

 

 

579-591 Mt Alexander Road

Moonee Ponds

出售

 

 

项目特色

三面临街大型地块

已获批文

Rothelowman精心设计

 

  • 1608平方米大型地块

  • 三面临街,沿Mt Alexander Road的临街距离长达43米,非常显眼

  • 活动中心1区(Moonee Ponds活动中心)

  • 知名设计所“Rothelowman”新近发布设计方案,包括57套宽敞的公寓和大量的底楼优质零售店铺

  • 建成后可俯瞰市中心,美景尽收眼底

  • 现有办公楼面积高达3800平方米

  • 位于充满活力的精品零售区内,短程步行可至的Punckle Street零售区

  • 公共交通便利,出行方式包括有轨电车、火车和公共汽车

  • Moonee Pounds地区将继续成为墨尔本内城以北地区最理想的时尚生活和零售中心

  • NABERS能源评级豁免

 

 
 
 

2

 
 

South Melbourne

三面临街大型街角地块投资机会

 

 

200 Wells Street

South Melbourne

出售

 

 

项目特色

 

  • 1543平方米大型地块

  • 三面临街,总临街距离高达113米

  • 已获批文建造多用途地标性建筑,由知名设计所Ewert Leaf的建筑师负责设计

  • 包括零售店铺、办公室、住宅和大量公共便利设施的综合性建筑

  • 可带来丰厚的短期持有收入

  • 建成后可俯瞰Albert公园、皇家植物园和墨尔本市中心,美景尽收眼底

  • 主要城区-未来火车站建成后可进一步提升该地区价值。火车站建设隶属于耗资10亿澳元的墨尔本地铁隧道项目

     

 

 
 
 

3

 
 

Footscray

已获批文中心地段开发地块

 

 

72-76 Paisley Street

Footscray

出售

 

 

项目特色

 

  • 1838平方米 三面临街大型地块

  • 总临街距离高达123米

  • 已获批文,由久负盛名的设计所“rothlowman”设计的多用途开发项目,包括130套公寓以及零售店铺和办公室

  • 三面临街的一流设计,可最大程度地增加采光和空间

  • 建成后可俯瞰市中心全景,十分壮观

  • 位于墨尔本公寓开发最热门地区之一,所处地段充满活力,备受追捧

  • 周边有Footscary最好的零售设施和维多利亚大学等一流教育机构

  • 紧邻多个公共交通设施,据墨尔本市中心仅6公里

  • 不容错过的已获批文内城开发良机

 

 
 
 

4

 
 

Glen Iris

已获批文建造豪华公寓

 

 

1755 Malvern Road

Glen Iris

出售

 

 

项目特色

 

  • 928平方米绝佳地块

  • 已获批文建造10套平均面积达122平方米的大型公寓

  • 一般住宅7区

  • 紧邻Glen Iris火车站

  • 周边有大量零售及时尚生活配套设施

  • 经过附近的Monash Freeway可直达墨尔本市中心

 

 

 

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Savills:澳洲商业地产领导品牌

 

Savills是一个具有悠久历史的品牌,1855年成立于英国并成长为全球范围内行业顶尖的上市地产公司,1996年进入澳洲市场,在过去几十年里通过不断开发、拓展业务,壮大自己的品牌,造就了今天在商业地产行业里极具影响力地位的Savills。

 

Savills不仅在亚洲拥有极大的市场,同时,在澳大利亚和墨尔本的商业代理也是领先水平。

 

遍布全球的分公司让我们可以为世界各地的投资人提供服务,无论您在哪里,我们都可以提供最近的团队为您服务,这是我们作为一个全球性的上市公司不可睥睨的优势,在新的一年,我们坚信可以做到更好!

 

Savills墨尔本销售团队为客户提供综合性商业物业买卖服务,其覆盖范围极广,除了墨尔本市中心外,大都会地区的写字楼、商铺及开发用地都有我们的公司,同时,我们的推广平台遍布全球,销售水平也是业界的顶尖水准。

 

团队丰富的经验,以及可靠负责的业务水平是我们团队的精髓,同时,对华人文化背景的了解,使我们可以更精准的理解客户的需求。

 

Savills全球统一的办公点和在亚洲区逾25,000名员工,使Savills墨尔本销售团队拥有其他商业地产公司不可比拟的买方资源优势。

 

 

 

 

 

 

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