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商帮|昔日美主播,今日阶下囚,只因GST!

2019-12-03 07:15:25 分类:聚澳新闻

惊目新闻

平时家住Toorak, 周末去Portsea的度假屋看海逛酒庄,这就是令人羡慕的澳洲富豪的生活!想象一下,如果除了拥有这些以外,您还拥有美貌,还是家喻户晓的名人,那会是怎样的人生?


Simone Semmens(西蒙惜梦斯), 80年代维州选美皇后,7号电视台曾经的新闻主播,就是一位这样的幸运儿。


她最近又上新闻头条啦,不过这次上新闻是她被判10项欺诈联邦政府罪名成立,入狱34个月,原因就是因为没有申报缴纳1百70多万的GST。这真可谓是从天堂重重地掉进了深坑!

 

 
 

前因后果

 
 

 

西蒙女士不仅美艳动人,更是挣钱有方。从2005年至2011年期间,她成立了Semco Developments Pty Ltd (Semco开发有限公司),以1百10万在Toorak买入房子,以7百50万在Portsea买入海边豪宅,以7百80万在Caulfield North买入富豪庄园,然后将Toorak的房子推倒重建2套高级公寓,在Portsea临海峭壁上再加建2套别墅,将Caulfield North巨型庄园分割成7套房产。接下来她将10套房产出手,金额高达2千多万,净挣4百多万利润。

 

问题是她不仅没有支付各种建筑工人及专业人士的费用,更要命的是她不承认(当然也不会支付)自己欠下了高达1百70万的GST!

当会计师告诉她新房出售有GST时,西蒙女士采取的是掩耳不听的对策,然后她四处打听,到处寻觅能够告诉她‘没有GST’的‘知音’会计师。

 

2011年税局开始对她进行了她审计。当时她的Semco Developments Pty Ltd (Semco 开发公司)已经因欠债累累,官非重重而崩盘了。西蒙女士不仅顽固依旧,认定自己这些房产都是私用性质,没有任何的GST和税务问题,而且还脚底抹油,移居到了美国。在美国,她不仅自己还住豪宅,更是以有着非常丰富的出售豪宅经验的房地产中介自居。然而天网恢恢,她终于还是被绳之以法了。

 

出售房产有GST吗?

 

 

“If you are buying, selling or developing a property that isn’t your primary residence, you have tax obligations,” Assistant Commissioner and head of the ATO’s Criminal Law Program Ian Read said.

 

税局助理局长及税务刑法部门的主管Ian Read先生说:“如果您买入,出售或者开发不是您自住房的房产时,您就有纳税的义务。”

 

“There are many TV shows that make flipping properties look like a fun and lucrative thing to do. People also need to be aware of their tax obligations.”

 

“有很多的电视节目把倒手买卖房产宣传成既有趣又发财的事情。大家必须注意到您的交税义务。”

 

您看了这段话后一定会问:“我卖房子需要交GST吗?”

ML Tax Solution在此为大家明确一下卖房交税的情况:

· 如果您出售了长期拥有的投资房,那么您是不需要缴纳GST的


· 如果您出售了长期拥有的投资房,同时您不是以公司形式拥有该物业,并且拥有超过一年,那么您出售投资房有50%的资产增值税优惠


· 如果您是开发商,您出售新的房产或者空地时,就需要缴纳GST, 当然您开发成本中的GST是可以退回的


· 如果您是开发商,您即使拥有物业超过一年,您的销售利润要按所得税来缴纳,不能享受50%的资产增值税优惠


· 如果您是开发商,建好的物业要连续出租5年后才可以算是‘旧房子’而不用缴纳GST,当然开发费用中的GST也不能抵扣了

值得注意的是以盈利为目的的房产出售(即使只有一次)也是要和开发商一样的交税。

 

 

 

您一定会问:“所有的房地产投资不都是以盈利为目的的吗?难道所有的人都不能拿税务优惠吗?”

您是否是以盈利为目的的,税局是会具体情况具体分析的。一般来说,如果您是长期拥有物业,以挣取租金为目的的,那么您就是投资人,可以按资产增值税来交税。如果您是以开发,分割,倒卖以达到挣钱为目的的,那您就是要按利润来交税的。

 

您一定还会问:“那么税局怎么知道我是什么目的的呢?”

税局会从各个方面来分析您的目的的。例如您向银行贷款时是怎么告诉银行的,您的贷款是两三年还是二十三十年?您买入这个物业后做了些什么,只是出租呢,还是找了政府部门去申请分割或者重建的批文?您花了多少的时间精力和金钱去做各种动作使房产的出售价提升?您是以什么样的架构去拥有房产,是公司还是个人?您过去是否有做过同样的事情?您拥有这个物业有多久?是您主动去找开发商的呢还是开发商来主动找您的?税局甚至还会上social media (社交平台),看看您在上面是怎么自吹自擂的。

 

ML Tax Solution希望广大的房产拥有者都能够利润满满,不过正确合理地交税也是纳税人不可缺少的义务呀。

 

 

TEL: (03) 9533 8980  

Email: [email protected] 

Address: Suite 2&3, 321 Chapel St, Prahran VIC 3181

 

如果您对以上信息仍有疑惑,请与我们李敏会计师事务所联系,我们可以为您提供全程的服务,为您的投资生意解除后顾之忧。

 

* 以上文字和图片由李敏会计师事务所提供并授权刊登

 

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