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解析新冠疫情后的澳洲商业地产市场走向! 聚澳传媒 今天

2020-09-28 13:38:16 分类:聚澳新闻

 

新冠疫情必定被载入医学史册,同时也或将永久的影响着人们的公共卫生习惯、生活、以及商业发展等各个领域。作为华人最看重的投资类别之一的房地产呢?受到疫情影响过后,这个投资类别又会有怎么样的变化呢?

 

房地产方面

新冠疫情(COVID-19)对地产的影响

我们预计新冠疫情会导致住宅、零售、商业和酒店资产类别在使用和设计概念方面发生革命性的变化。在这里,我们将针对酒店资产类别,在新冠COVID-19危机期间出现的一些不公评论,以及针对办公楼的后疫情时代发展,给您带来独到的分析和见解。

 

酒店 HOTELS

“由于新冠疫情,酒店行业或将成为最受打击的资产类别” 

“由于新冠疫情,酒店的估值将大幅下降” 

“酒店如何在新冠 COVID中幸存下来”

目前针对酒店的评论与解析:

如果您在这次危机期间一直密切关注房地产市场,那么您或许在某种程度上同意这些关于酒店的负面报道。然而,我们并不同意这类的评论。

(网络配图)

为什么我们不赞同针对酒店的负面评论呢?

新冠疫情初次大流行时的市场预测:

新冠疫情迫使酒店的拥有者和运营商不断调整发展策略。

 

例如,许多高档酒店开始进行医疗级别的空调过滤器改造确保为入住客人提供绝对放心的居住环境。

 

客房服务变得更为严格,清洁频率增高,清洁设备也更为有效。

 

为了确保客人入住和出行的安全,酒店采取了系列措施,包括升级清洁设备,对房间加装密封条等等。

Monthly hotel occupancy rates worldwide from 2018 to 2020, by region

从资源的角度来看,酒店拥有足够的资源来满足未来旅行者的需求,因此在新冠疫情过后,酒店市场可能会迎来强劲的反弹。相比之下,民宿旅馆(如,Airbnb)相对无法控制清洁效果是否达到安全标准,同时也缺乏系列的管理和监督。坦率地说,相较于短期住宿旅馆(如名宿等),在正规的大型酒店住宿的客人会感到更加安全和放松。

 

办公楼 OFFICES:

新冠病毒结束后的预测:

一旦尘埃落定,新冠病疫情将永久的改变人们的工作方式。自疫情大流行以来,媒体就已经报道了这一概念。但是,人们潜意识中似乎存在一个共识:一旦情况好转,会首先选择旅行首先为国内旅行,其次是国际旅行)。这由人们渴望旅行的心理需求所驱动,新冠疫情大流行不会改变这种出行习惯。最终的大赢家必然是航空公司、当地实体经济以及酒店。

 

毫无疑问,许多企业受到新冠疫情大流行的冲击,现正在重新评估其对办公空间的需求,尤其是企业主将考量他们真正需要多少办公空间。 有人可能会说,按照“4平方米” 的社交距离规则,公司将需要更多空间,但我们并不同意。企业认识到,除非员工需要亲自在特定办公场所出现,否则,科技可以让员工在家中同样有效完成工作。这并不意味着人们不喜欢社交互动,而是由于可以选择在家办公,企业可以通过减少办公空间的方式节省大量固定成本。

 

 

本期探讨话题:

新冠疫情后

不要让 “4平方米” 规则成为办公场所的永久性解决方案。尽管得益于科技的进步,办公的地点可以变得更加灵活。但对于新兴的办公场所来说,创建更有效的工作空间是绝对必要的。或许,我们会看到更多的办公楼被改造成住宅公寓?

酒店VS办公楼的入驻率:

目前,酒店入住率处于创纪录的低位,办公空间也同样面临着出租率低点,其中在墨尔本中央商务区(CBD)的办公空间入驻率抵至5%。但是,一旦疫情得到控制,医学专家们都会建议大家为了控制疫情而不要去旅行吗?我们很难相信这一点。事实上,一些疫情控制好的国家或者地区的境内旅行已经开放,因此我们已经看到酒店入住率正在逐渐上升。据万豪国际的数据显示,6月酒店入住率从4%上升到30%。预计未来几个月该数字将持续稳定,而办公楼的入驻率将“下降”。

并非所有房地产市场都受到同等影响:

办公室白领与旅行爱好者之间的主要区别在于:旅行者除了短期住宿以外别无其他选择,而企业可能会意识到,他们可以通过减少办公室的固定成本来节省大量资金,雇员可以选择在家办公。也或许如美国那样,员工甚至可以无限期在家工作?

 

在欧洲和中东的一些国家的旅行限制放松之后,我们已经看到了酒店业反弹的迹象。比如迪拜现在的酒店入住率达到了80%

 

CAPITAL ALLIANCE 在DOCKLANDS区的万豪五星级酒店+限量高端公寓项目 The Docklands Residences(预计2021年初竣工交付)

结语:

办公楼的展望:

全球新冠疫情已经彻底改变了人们的生活,这些改变在以后也将成为常态。毫无疑问,传统的办公场所将被忽略,办公场所将以新的形式出现。作为人类,我们渴望社交互动,虽然我们有类似Zoom那样的平台,它提供了线上互动的机会,但是如果您需要发展新的业务或者构建团队,则并不能完全依赖于线上这种方式。

■ CAPITAL ALLIANCE 

图为正在建设中的澳洲首家万豪AC Hotel by Marriott 酒店及高端公寓住宅项目。

 

Capital Alliance于2012年创立,创始人是Mohan Du先生。公司经过近10年的历练,现已成为墨尔本发展最快的多元化地产开发及投资集团

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