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澳零售额初显回升,然而消费依旧低迷,大局之下华商如何智慧投资?

2017-03-07 00:00:00 分类:聚澳新闻

1月澳洲零售额温和回升,然而经济专家把这种增长归因为市场波动,而非长期趋势
2017年3月6日(星期一),澳洲统计局(ABS)公布最新调查数据,经季节性调整,1月澳洲零售销售从去年12月份的跌落0.1%及基础上增长0.4%,零售总额约为257.3亿澳元

澳洲统计局(ABC) 3月6日发布最新季度数据

(周一数据显示服装、鞋帽及时尚配件销售额下降0.4%,可能原因为价格战和激烈竞争)
家具用品销售和咖啡厅、餐厅及餐饮服务领涨,增幅分别为1.4%和1.6%。家具用品销售受到电器和电子产品销售跳涨2.4%的带动。
五金器具、建材和园艺产品的销售也在1月反弹1.1%。去年12月,因Woolworths的Masters Home Improvement在关店前进行清仓甩卖,业内广泛出现打折潮,导致这部分产品的销售额下跌。
表面上,此次零售额回升能给澳大利亚储备银行(RBA)带来一丝安慰,因为这代表着家庭消费的回升,帮助经济在去年第四季度躲过经济衰退。
然而,工资涨幅十分微弱,这意味着居民在提高消费的同时仅能保持较低的储蓄水平,从长远国民经济发展来看是不容乐观的。

澳洲零售业前景依旧低迷,原因何在?

总的来说,激烈的线上竞争挤压利润空间,海外大型的零售商抢占澳洲市场份额,以及低迷的消费者信息指数,导致澳大利亚零售业,尤其是百货行业,营收预计在未来5年内不容乐观。
价格战激烈
行业研究集团IBISWorld高级行业分析师Lauren Magner称:“对于百货商店来说,尤其是那些有许多同类商品库存的店而言,用降价方法打价格战,或许是争夺市场份额的唯一途径。”
在总营收增长疲软甚至没有增长的大环境下,百货商店以及大型的服装连锁店都在精简起供应链并采取更多直接采购的方式,控制其经营成本。
据IBISWorld数据显示,在2013-2022的十年里,零售百货业创造的GDP预计以0.5%增幅上涨,相比澳洲整体GDP2.5%增速,其表现还是逊色不少,说明了百货业的发展速度远低于澳洲整体经济发展的速度。
为了更好地应对日益激烈的市场竞争,现今行业内的领导品牌都致力于加速门店扩张,抢夺市场份额。2013-2022十年中,门店扩张速度预计为0.8%。
亚马逊9月登陆澳洲,将挑战传统零售业

Watermark Funds Management的首席投资官Justin Braitling警告称,将与今年9月份进入澳洲市场的美国网上零售巨头亚马逊(Amazon)将会对本地零售商的利润带来损害。

Watermark公司认为,澳大利亚的投资者并不知道亚马逊登陆给他们带来的竞争冲击。除了销售电子和电器商品的JB HIFI 和Harvey Norman以及服装等零售行业可能遭到利润率侵蚀外,亚马逊的生鲜食品业务Amazon Fresh将会是澳洲食品杂货市场中的一股破坏性力量,Coles和Woolworths都不能幸免。

消费者信心指数低迷
近年澳洲工资增幅缓慢,全职就业人口数下降,经济增长令人堪忧。澳新银行(ANZ)此前公布数据来看,澳大利亚截止至2月19日当周的ANZ消费者信心指数下降2.3%至113.7点,触及一年来低位。
IBISWorld称:“家庭的弹性消费开支逐渐下降。另外,对于价格变动非常敏感的消费者而言,他们倾向于进一步偿还债务并增加存款。”
ANZ消费者信心指数(来源:ANZ-Roy Morgan)

 

大局之下,华商该如何智慧投资?

与零售业的“寒冬”相比,澳洲商业地产行业持续收获高利润。据《布里斯班时报》报道,预计2017年,澳洲商业地产市场投资将继续保持活跃,交易额将再超过300亿澳元。大量海外资本持续流入澳洲,与本土房产投资基金形成竞争。
Colliers International澳洲投资服务主管Mattew Meynell表示,“2016年随着有效租金上涨和需求增长,商业地产的投资回报继续压缩。”
据摩根大通(JP Morgan)报告显示,2016年悉尼A级办公楼的净有效租金上涨15%,由于未来四年缺乏新办公楼供应,净有效租金可能再增长10%-15%。A级办公楼的租金或创下1100元/平方米的历史高位。而墨尔本A级办公楼的净有效租金去年增长了11%,接下来还会进一步上涨。预计至2022年,将会有9个项目投入建造,总面积为29万平方米
对此趋势,建议中国高端投资者不仅仅着眼于住宅地产,而应转向对利润更丰厚的商业地产的关注,取得高效回报。

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