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行业聚象|中国家长澳洲买房大多为教育 澳洲学区房涨势惊人

2017-09-16 12:21:38 分类:聚澳新闻

最近数据显示,越来越多的中国人为了支持孩子出国留学而投资学区房,在过去一年内澳洲学区房最大涨幅已经达到41%。中国家长这般为教育,未来学区房的强劲涨势是否能够维持?

海外教育已成为中国人海外投资最大动力

近日,根据全球B2B物业销售平台Investorist最近调查报告显示,海外教育已经成为中国人向海外房地产市场投资的主要动力。其中,澳洲以其优质的教学质量、轻松而富有包容性的良好学习氛围,成为中国家长心目中子女留学的首选国家之一。

该报告对中国120家房地产代理机构进行了调查,发现海外教育是四分之三的客户(76%)的第一投资动力。而其他动机,例如移民(69%)、资产安全和资本收益(68%)等比例不及海外教育。

教育乃重中之重 学区附近房产成为“标配”

一直以来,教育在中国文化中都处在一个十分重要的地位。Investorist首席执行官Jon Ellis表示,正是由于教育在中国人心目中地位至高无上,中国家长更加愿意把孩子送到海外,接受国际化的教育。也因此,与之前的报告相比,教育作为中国人投资动力的情况正在增加。

Ellis同时指出,中国投资者会考虑未来几年学校的住宿成本,所以只要负担得起,中国父母都会倾向于在孩子就读的院校附近添置一套房产。对比起住宿成本,房产是孩子毕业以后仍然可以长期持有的财产,所以房产对于中国父母来说更有吸引力,而且房产还可以赠与子女,优势更大。

澳洲知名中小学附近房价涨势惊人 最高可达41%

根据今年4月Domain发布的澳洲学区房统计报告显示,随着城市人口的增长以及入学条件的限制,墨尔本买家购买学区房已经很难,而现在随着学区房价的攀升,父母们要想购买一些好的学区房也将难上加难。

一些有名的公立学区房房价增长速度已经超过全国平均水平的一倍。总体看来,维州热门中学学区房的价格增长了20%-31%;热门小学学区房的价格尽增长28%-41%左右。新州热门中学学区房的价格增长了18%-20%, 而热门小学学区房的房价增长率甚至更高, 增长了26%-31%。

在澳大利亚学区房房价增速最快的10所澳洲小学中,维州5所小学榜上有名。在全澳中学学区房价增幅排名中,前5名全部为维州学校。10个增长最快的小学学区房区域,12个月内销售价格上涨了20%以上。

其中位于东南区Glen Huntly的Glen Huntly 小学增长最快,去年一年涨幅为41.3%,房价达到118万澳元。紧随其次的就是位于Hawthorn的Glenferrie小学,上涨35%,达到202万澳元左右;Box Hill North的kerrimuir小学,上涨34.4%,达到118万澳元左右。

对于中学来看,增长最快的是 Charles La Trobe Secondary College,增长31.9%,达到95万澳元。其次是墨大附中(University High School),据了解墨大附中所处的校区范围扩展三倍。该校区是墨尔本房价增长第二快的区域,也是澳大利亚房价增长第二快的区域,上涨幅度23.7%,房价达到111万澳元左右。

墨尔本位于中学学区房内的房价和学区外的房价最大差额可达到24.7万澳元左右;而小学的差额尽可达到56.5万澳元左右。

至今年6月,位于South Yarra Primary School小学学区内的房价达到200万澳元,而学区外一公里的房价只有143.5万澳元,差额高达56.5万澳元。Fitzroy Primary School 学区内的房价为160万澳元,而校区外一公里的房价只有130万澳元,差额为29.9万澳元。

至于中学校区,McKinnon Secondary College 学区内的房价为163万澳元左右,校区外一公里的房价为139万澳元,差额达到24.7万澳元左右。Camberwell High School学区内的房价为222万澳元,校区外一公里的房价为205万澳元左右,差额17万澳元左右。

而在悉尼,热门学校周边购置住房更是不易了,一些公立学校附近的房价较去年最高飙涨了三分之一,大多涨幅超过20%。

最新的《Domain学校周边房价报告》显示,在截至2016年10月的前12个月中,相较于整个悉尼地区房价1.5%的增长,悉尼增长最快的10个学校周边的房价涨幅超过了20%。

增长人口和海外留学生将进一步推高学区房价

学区房房价显示了高房价增长与学区之间的关系,父母在子女教育上的选择对住房市场产生了深远的影响。从2006年开始澳洲的出生率大幅上涨,学龄儿童的数量不断上升,给教育系统带来了压力。

据澳洲统计局的最新数据,维州人口增长迅速,墨尔本的人口出生率和移民人数均有大幅增长。虽然墨尔本房产中位价才刚刚超过70万澳元,而悉尼的房产中位价已高达100万澳元左右,但人口学家在过去两年里预计,到2050年墨尔本将成为澳洲最大的城市。悉尼的人口在2016年达到500万,而墨尔本也接近470万。

按照这样人口持续上涨的趋势,维州对学区内房子的需求将有增无减。但学区内的房子的数量是有限的,所以毫无疑问会导致学区内的房价会持续增长。

总结

在许多中国家长看来,学区房买的不仅是学校门票,更是阶层晋升的入场券。比起刚需、改善性住房等概念,学区房更像是一个隐形的金矿,在资源不均等竞争激烈的情况下,要拿到竞争资格,就要更多资本。而在这样的趋势之下,学区房的未来发展预计将继续强劲;海外学习的成本如此之高,在选择学校的同时,也须适当评估房产的价值和风险。

 

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